Stanovi.jpeg

Povrat PDV-a za prvi stan traži 1.074 građana, još nema nijednog rješenja

BANJALUKA – U regionalne centre Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH do sada su stigla 1.074 zahtjeva za povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine, ali još nije doneseno nijedno rješenje o povratu novca.

Broj zahtjeva iz dana u dan blago raste, jer građani kompletiraju potrebnu dokumentaciju, ali iz UIO ističu da je značajan broj pristiglih zahtjeva i dalje nepotpun.

Najčešći problemi odnose se na nedostajuću dokumentaciju za članove porodičnog domaćinstva za koje se traži povrat PDV-a na dodatnih 15 kvadratnih metara, neovjerene kopije dokumenata, kao i nedostavljanje potrebnih dokaza i uvjerenja poreskih i institucija nadležnih za imovinsko-pravne odnose, prenosi Glas Srpske.

Iz UIO podsjećaju da je rok za rješavanje zahtjeva šest mjeseci, te da će se u postupku striktno primjenjivati taj rok.

Glavna kočnica su elektronske baze podataka

Glavna prepreka za donošenje prvih rješenja i početak isplate novca za uredne zahtjeve trenutno je tehničke i administrativne prirode.

Početak isplate zavisiće, između ostalog, od toga kada će druge nadležne institucije omogućiti UIO pristup svojim elektronskim bazama podataka.

Iz UIO očekuju da u narednim danima bude potpisan memorandum o saradnji i razmjeni podataka sa poreskim upravama i institucijama nadležnim za imovinsko-pravne odnose.

To bi trebalo da omogući bržu službenu provjeru podataka, efikasniji ispitni postupak, provjeru dostavljenih dokaza i utvrđivanje činjenica, što prethodi donošenju rješenja o povratu PDV-a.

Zbog velikog interesovanja, u UIO bilježe povećan broj telefonskih poziva, upita elektronskom poštom, ali i ličnih dolazaka građana u regionalne centre.

Iz ove institucije zato apeluju na građane da se prije podnošenja zahtjeva informišu o svim uslovima i potrebnoj dokumentaciji, kako bi izbjegli naknadne dopune i nepotrebna odlaganja postupka.

Ko ima pravo na povrat PDV-a?

Pravo na povrat PDV-a odnosi se isključivo na kupovinu novoizgrađenih stanova ili kuća na koje je plaćen PDV i koje su nakon 12. aprila 2025. godine, kada su stupile na snagu izmjene i dopune Zakona, uknjižene na ime kupca.

Povrat se ne odnosi na nekretnine koje nisu bile predmet oporezivanja PDV-om, odnosno starogradnju, niti na kuće koje su još u izgradnji.

Zahtjev se podnosi na propisanom Obrascu ZKPS – Zahtjev kupca prvog stana za povrat PDV-a.

Iz UIO posebno apeluju na građane da u zahtjevu navedu kontakt telefon kako bi ih službenici mogli brže kontaktirati u slučaju da je potrebno dopuniti dokumentaciju.

Koja dokumenta su potrebna?

Za povrat PDV-a potrebno je priložiti propisanu dokumentaciju, između ostalog:

  • izvod iz matične knjige rođenih i, ukoliko je potrebno, izvod iz matične knjige vjenčanih;
  • uvjerenje o državljanstvu i potvrdu o prebivalištu;
  • notarski obrađen ili sudski ovjeren kupoprodajni ugovor;
  • poresku fakturu prodavca sa iskazanim PDV-om;
  • dokaz da je kupoprodajna cijena sa PDV-om u cijelosti plaćena;
  • uvjerenje poreske uprave ili Brčko distrikta da kupac u prethodnih sedam godina nije bio poreski obveznik za nekretnine;
  • uvjerenje organa nadležnog za imovinsko-pravne poslove da kupac nema druge nekretnine u posjedu ili vlasništvu;
  • dokaz da je kupljeni stan evidentiran u službenim evidencijama;
  • ovjerenu izjavu kupca;
  • ovjerenu izjavu o članovima porodičnog domaćinstva;
  • potvrdu banke ili ugovor o važećem transakcionom računu za povrat;
  • uvjerenje za supružnika radi utvrđivanja imovine stečene u braku.

Dokumentacija, kako je navedeno, ne smije biti starija od šest mjeseci, izuzev kupoprodajnog ugovora, poreske fakture i potvrde banke o transakcionom računu.

Za sada je, dakle, više od hiljadu građana podnijelo zahtjev za povrat PDV-a, ali će na prva rješenja i isplate morati da sačekaju. Iz UIO poručuju da će brzina postupka zavisiti i od uspostavljanja elektronske razmjene podataka sa drugim nadležnim institucijama.