Stanovi.jpeg

Поврат ПДВ-а за први стан тражи 1.074 грађана, још нема ниједног рјешења

БАЊАЛУКА – У регионалне центре Управе за индиректно опорезивање (УИО) БиХ до сада су стигла 1.074 захтјева за поврат ПДВ-а приликом куповине прве некретнине, али још није донесено ниједно рјешење о поврату новца.

Број захтјева из дана у дан благо расте, јер грађани комплетирају потребну документацију, али из УИО истичу да је значајан број пристиглих захтјева и даље непотпун.

Најчешћи проблеми односе се на недостајућу документацију за чланове породичног домаћинства за које се тражи поврат ПДВ-а на додатних 15 квадратних метара, неовјерене копије докумената, као и недостављање потребних доказа и увјерења пореских и институција надлежних за имовинско-правне односе, преноси Глас Српске.

Из УИО подсјећају да је рок за рјешавање захтјева шест мјесеци, те да ће се у поступку стриктно примјењивати тај рок.

Главна кочница су електронске базе података

Главна препрека за доношење првих рјешења и почетак исплате новца за уредне захтјеве тренутно је техничке и административне природе.

Почетак исплате зависиће, између осталог, од тога када ће друге надлежне институције омогућити УИО приступ својим електронским базама података.

Из УИО очекују да у наредним данима буде потписан меморандум о сарадњи и размјени података са пореским управама и институцијама надлежним за имовинско-правне односе.

То би требало да омогући бржу службену провјеру података, ефикаснији испитни поступак, провјеру достављених доказа и утврђивање чињеница, што претходи доношењу рјешења о поврату ПДВ-а.

Због великог интересовања, у УИО биљеже повећан број телефонских позива, упита електронском поштом, али и личних долазака грађана у регионалне центре.

Из ове институције зато апелују на грађане да се прије подношења захтјева информишу о свим условима и потребној документацији, како би избјегли накнадне допуне и непотребна одлагања поступка.

Ко има право на поврат ПДВ-а?

Право на поврат ПДВ-а односи се искључиво на куповину новоизграђених станова или кућа на које је плаћен ПДВ и које су након 12. априла 2025. године, када су ступиле на снагу измјене и допуне Закона, укњижене на име купца.

Поврат се не односи на некретнине које нису биле предмет опорезивања ПДВ-ом, односно староградњу, нити на куће које су још у изградњи.

Захтјев се подноси на прописаном Обрасцу ЗКПС – Захтјев купца првог стана за поврат ПДВ-а.

Из УИО посебно апелују на грађане да у захтјеву наведу контакт телефон како би их службеници могли брже контактирати у случају да је потребно допунити документацију.

Која документа су потребна?

За поврат ПДВ-а потребно је приложити прописану документацију, између осталог:

  • извод из матичне књиге рођених и, уколико је потребно, извод из матичне књиге вјенчаних;
  • увјерење о држављанству и потврду о пребивалишту;
  • нотарски обрађен или судски овјерен купопродајни уговор;
  • пореску фактуру продавца са исказаним ПДВ-ом;
  • доказ да је купопродајна цијена са ПДВ-ом у цијелости плаћена;
  • увјерење пореске управе или Брчко дистрикта да купац у претходних седам година није био порески обвезник за некретнине;
  • увјерење органа надлежног за имовинско-правне послове да купац нема друге некретнине у посједу или власништву;
  • доказ да је купљени стан евидентиран у службеним евиденцијама;
  • овјерену изјаву купца;
  • овјерену изјаву о члановима породичног домаћинства;
  • потврду банке или уговор о важећем трансакционом рачуну за поврат;
  • увјерење за супружника ради утврђивања имовине стечене у браку.

Документација, како је наведено, не смије бити старија од шест мјесеци, изузев купопродајног уговора, пореске фактуре и потврде банке о трансакционом рачуну.

За сада је, дакле, више од хиљаду грађана поднијело захтјев за поврат ПДВ-а, али ће на прва рјешења и исплате морати да сачекају. Из УИО поручују да ће брзина поступка зависити и од успостављања електронске размјене података са другим надлежним институцијама.