Prva nekretnina.jpeg

Шта се дешава са некретнином у Српској након смрти власника који нема насљеднике?

Шта се дешава са некретнином у Републици Српској након смрти власника који нема законских насљедника? Према Закону о насљеђивању, у таквој ситуацији заоставштина прелази у имовину Републике Српске, преносе Независне.

Бањалучки адвокат Владимир Драгичевић објашњава да Република Српска не може да се одрекне насљеђа, па заоставштина коју насљедствује постаје дио њене имовине.

„Република Српска се не може одрећи насљеђа, те заоставштина коју Српска насљедствује постаје дио имовине Републике Српске“, појашњава Драгичевић.

Колико траје оставински поступак?

Трајање оставинског поступка зависи од сложености конкретног случаја. Једноставни поступци могу бити завршени релативно брзо код поступајућег нотара.

Уколико, међутим, постоји спор око садржаја заоставштине или круга насљедника, предмет се враћа суду, који наставља поступак.

Како се утврђује да власник нема насљедника?

Суд или нотар провјерава матичне књиге рођених, вјенчаних и умрлих како би се утврдило да ли преминули има законске насљеднике.

Адвокат, ипак, указује на проблем који се може појавити у пракси.

„Ако насљедници нису познати или су недоступни, велике су шансе да се заоставштина неће ни расправити. Практично гледано, ако умрли нема насљедника, нико неће ни доставити матичном уреду нужне податке о насљедницима нити о имовини умрлог“, наводи Драгичевић.

У таквој ситуацији суд може окончати поступак утврђивањем да се заоставштина неће расправљати.

То значи да, чак и ако је преминули имао некретнину, она може остати уписана на његово име све док неко од насљедника не предложи накнадно расправљање заоставштине или док имовина по другом правном основу не постане власништво трећег лица.

Може ли неко други купити некретнину прије завршетка поступка?

Не. Некретнином може располагати само њен власник.

Након смрти власника, имовина прелази на насљеднике, који је могу међусобно уступати. Тек након окончања оставинског поступка и формалног уписа у катастар као власника, насљедник може некретнину продати или на други начин њоме располагати према трећим лицима.

Шта ако неко већ живи у тој кући или стану?

Уколико особа која користи некретнину нема правни основ за њено коришћење, на примјер важећи уговор о закупу са преминулим власником, она нема законско право да настави да користи некретнину без сагласности власника.

Насљедници у том случају могу тражити предају некретнине у посјед.

Уколико је постојао важећи уговор о закупу, насљедници ступају у позицију закуподавца. То значи да преузимају његова права, али и обавезе из постојећег уговора.

Ко плаћа порезе, одржавање и дугове?

Смрћу власника имовина прелази на насљеднике, а са њом и обавезе које је терете.

„Умрло лице више не може бити странка нити обвезник пореских обавеза, па те обавезе прелазе на нове власнике. Исте могу бити наплаћене из заоставштине“, објашњава Драгичевић.

Која документа су потребна?

За покретање или провјеру оставинског поступка основна документа су:

  • извод из матичне књиге умрлих, односно смртовница;
  • списак потенцијалних насљедника;
  • доказ о имовини, попут посједовног листа или земљишнокњижног извода;
  • подаци о евентуалном тестаменту.

Оставински поступак суд покреће по службеној дужности након што добије смртовницу, а поступак може покренути и заинтересовано лице.

Уколико преминули нема законских насљедника, његова имовина на крају може постати имовина Републике Српске, у складу са Законом о насљеђивању.