Auto-put preko vašeg imanja: Koja prava imaju vlasnici i kako do naknade?

Auto-put preko vašeg imanja: Ovo su prava vlasnika i način obeštećenja

Izgradnja auto-puteva i druge infrastrukture od javnog interesa može dovesti do eksproprijacije privatnog zemljišta i nekretnina, ali vlasnici imanja u Republici Srpskoj imaju pravo na pravičnu novčanu naknadu, prenosi ATV.

Eksproprijacija je pravni postupak kojim se, u opštem interesu, oduzima ili ograničava pravo vlasništva nad nepokretnostima fizičkih i pravnih lica.

Načelnica Odjeljenja za dopunski premjer u osnivanju i održavanju katastra nepokretnosti u Republičkoj upravi za geodetske i imovinsko-pravne poslove Željka Milinković pojasnila je da odluku o utvrđivanju opšteg interesa donosi Vlada Republike Srpske, nakon čega se utvrđuje trasa budućeg infrastrukturnog objekta i pokreće postupak eksproprijacije.

Trenutno se postupci eksproprijacije vode, između ostalog, za auto-puteve Banjaluka–Prijedor, Vukosavlje–Brčko, Brčko–Rača, kao i za trasu koja će povezivati Banjaluku sa Mliništima.

Vlasnici čija imovina bude obuhvaćena eksproprijacijom pozivaju se na raspravu, gdje se upoznaju sa postupkom i svojim pravima. Iako je eksproprijacija prinudni pravni institut, vlasniku pripada naknada za oduzetu imovinu.

Prilikom utvrđivanja naknade procjenjuje se tržišna vrijednost zemljišta, ali i svega što je trajno vezano za njega – kuća, pomoćnih objekata, voćnjaka, zasada i drugih objekata.

Naknada ne može biti niža od trenutne tržišne vrijednosti nepokretnosti u vrijeme postupka. Ukoliko se vlasnik i nadležni organ ne dogovore o visini naknade, pitanje se može rješavati pred nadležnim sudom.

Posebno je važno da vlasnici znaju da, ukoliko auto-put ili drugi infrastrukturni objekat presječe njihovu parcelu tako da preostali dio izgubi ekonomski ili privredni smisao, mogu zatražiti i eksproprijaciju preostalog dijela nepokretnosti.

Kada je riječ o nelegalno izgrađenim objektima, pravo na naknadu nije automatsko. Izuzetak postoji u slučajevima kada je postupak legalizacije pokrenut prije početka eksproprijacije i kada se utvrdi da objekat ispunjava uslove za legalizaciju.

Vlasnicima se savjetuje da aktivno učestvuju u postupku, budu upoznati sa svojim pravima i, kada je moguće, postignu sporazum sa nadležnim organom, jer sudski postupak može donijeti dodatne troškove.

Eksproprijacija, dakle, ne znači da vlasnik ostaje bez imovine i naknade – država može oduzeti nepokretnost radi izgradnje objekata od javnog interesa, ali je dužna da vlasniku obezbijedi pravičnu naknadu.