jadransko jonski autoput trebinje.jpg

Ауто-пут преко вашег имања: Ово су права власника и начин обештећења

Изградња ауто-путева и друге инфраструктуре од јавног интереса може довести до експропријације приватног земљишта и некретнина, али власници имања у Републици Српској имају право на правичну новчану накнаду, преноси АТВ.

Експропријација је правни поступак којим се, у општем интересу, одузима или ограничава право власништва над непокретностима физичких и правних лица.

Начелница Одјељења за допунски премјер у оснивању и одржавању катастра непокретности у Републичкој управи за геодетске и имовинско-правне послове Жељка Милинковић појаснила је да одлуку о утврђивању општег интереса доноси Влада Републике Српске, након чега се утврђује траса будућег инфраструктурног објекта и покреће поступак експропријације.

Тренутно се поступци експропријације воде, између осталог, за ауто-путеве Бањалука–Приједор, Вукосавље–Брчко, Брчко–Рача, као и за трасу која ће повезивати Бањалуку са Млиништима.

Власници чија имовина буде обухваћена експропријацијом позивају се на расправу, гдје се упознају са поступком и својим правима. Иако је експропријација принудни правни институт, власнику припада накнада за одузету имовину.

Приликом утврђивања накнаде процјењује се тржишна вриједност земљишта, али и свега што је трајно везано за њега – кућа, помоћних објеката, воћњака, засада и других објеката.

Накнада не може бити нижа од тренутне тржишне вриједности непокретности у вријеме поступка. Уколико се власник и надлежни орган не договоре о висини накнаде, питање се може рјешавати пред надлежним судом.

Посебно је важно да власници знају да, уколико ауто-пут или други инфраструктурни објекат пресјече њихову парцелу тако да преостали дио изгуби економски или привредни смисао, могу затражити и експропријацију преосталог дијела непокретности.

Када је ријеч о нелегално изграђеним објектима, право на накнаду није аутоматско. Изузетак постоји у случајевима када је поступак легализације покренут прије почетка експропријације и када се утврди да објекат испуњава услове за легализацију.

Власницима се савјетује да активно учествују у поступку, буду упознати са својим правима и, када је могуће, постигну споразум са надлежним органом, јер судски поступак може донијети додатне трошкове.

Експропријација, дакле, не значи да власник остаје без имовине и накнаде – држава може одузети непокретност ради изградње објеката од јавног интереса, али је дужна да власнику обезбиједи правичну накнаду.