Stan na dan.jpeg

BERLIN – Građani Njemačke koji traže novi stan suočavaju se sa rekordnim rastom kirija, jer su cijene zakupa u velikim gradovima rasle gotovo četiri puta brže od realnih zarada, pokazuje najnoviji izvještaj portala za nekretnine Immowelt.

Prema zvaničnim podacima, plate u Njemačkoj su u posljednje tri godine kumulativno porasle za svega 5,1 odsto, dok su cijene zakupa u pojedinim metropolama skočile i do 20 odsto.

Najveći rast zabilježen je u Hamburgu, gdje su kirije od 2023. godine više za 20,2 odsto. Slijede Drezden sa rastom od 18 odsto i Frankfurt na Majni sa 17,7 odsto. Analitičari upozoravaju da je talas poskupljenja zahvatio i gradove koji su se do nedavno smatrali pristupačnijim, poput Duizburga i Esena.

Minhen je i dalje najskuplji grad za iznajmljivanje stanova u Njemačkoj. Prosječna neto kirija, bez režijskih troškova, dostigla je 21,44 evra po kvadratnom metru, što znači da zakup stana od 75 kvadrata danas košta oko 218 evra više mjesečno nego prije tri godine.

Značajno povećanje mjesečnih troškova zakupa zabilježeno je i u Frankfurtu, gdje su kirije više za oko 190 evra, kao i u Hamburgu, sa rastom od oko 175 evra.

Stambena kriza sve više pogađa i Berlin. Iako su cijene zakupa u glavnom gradu rasle nešto sporije nego u drugim velikim gradovima, za 11,9 odsto, prosječna cijena dostigla je 14,39 evra po kvadratnom metru. S obzirom na to da su prosječne zarade u Berlinu ispod državnog prosjeka, stručnjaci upozoravaju da troškovi stanovanja ozbiljno opterećuju kućne budžete.

Kao glavni uzrok poskupljenja navodi se hroničan nedostatak stambenog prostora i pad novogradnje. Zbog visokih cijena građevinskog materijala, rasta kamatnih stopa i sporih administrativnih procedura, u Njemačkoj je tokom 2025. godine završeno svega 206.600 stanova, što je 18 odsto manje nego godinu ranije i daleko ispod cilja savezne vlade od 400.000 novih stambenih jedinica godišnje.

Prema podacima Saveznog zavoda za statistiku, prosječna neto plata u Njemačkoj iznosi između 2.600 i 2.800 evra mjesečno, pa troškovi stanovanja u najvećim gradovima već sada odnose više od polovine prosječnih primanja.