Najniža cijena m2 novog stana u Trebinju je 3.100 KM. Tako za stan od 65 m2 treba da izdvojite oko 201.500 KM bez troškova obrade ugovora kod notara, banke, katastra i parking mjesta. S druge strane, ako želite da izgradite kuću od 100 m2, u naselju Police ili Gorica, samo za glavni projekat i građevinsku dozvolu izdvojićete oko 17.650 KM. A ako kuću ipak želite da izgradite u Gomiljanima, Volujcu, Dražin Dolu, Donjem Čičevu - samo za papire biće vam potrebno oko 14.600 KM.
Kako brojni Trebinjci, prvenstveno mladi do 35 godina, sa trenutnim cijenama teško da mogu da se skuće u rodnom gradu bez maksimalnog IRB-ovog kredita od 170.000 KM, istražili smo šta je isplativije - kupiti stan po vještački naduvanim cijenama ili izgraditi kuću.
KUPOVINA STANA (65 m2, sa dvije spavaće sobe)
Ako želite da kupite stan u novogradnji od 65 metara kvadratnih (dvosoban stan) potrebno vam je 201.500 KM, parking mjesto će vas koštati oko 5.000 KM, notarska obrada dva ugovora (kupac-prodavac, kupac-prodavac-banka) oko 1.250 KM te troškovi obrade kredita, zabilježba i prenos hipoteke od oko 450, osiguranja koje prati hipoteku što iznosi oko 600 KM i osiguranje stana od oko 1.000 KM i na kraju uknjižba stana koja košta oko 450 KM (vrijednost stana x 0,002).
Ukupno za stan od 65 m2 sa spoljnim parking mjestom izdvojićete oko 210.250 KM.
Maksimalna iznos kredita, preko IRB-a, iznosi 170.000 KM. Maksimalan rok otplate kredita je do 25 godina, sa fiksnom kamatnom stopom do 3 odsto.
IZGRADNJA KUĆE - KLJUČ U RUKE (100 m2 sa tri spavaće sobe)
Za kupovinu placa za izgradnju kuće potrebno je, u prosjeku, oko 100 KM po m2 u Policama, Vinogradima, Hrupjelima, Gorici, Zasadu. Za kuću od 100 m2 potreban je plac od 400 m2. Cijena tog placa je oko 40.000 KM. Za glavni projekat ove kuće potrebno je oko 2.000 KM (20 KM po m2) i građevinsku dozvolu u trećoj gradskoj građevinskoj zoni potrebno je oko 15.650 KM za troškove uređenja i rentu.
To znači da za kupovinu placa i neophodne dozvole potrebno oko 57.650 KM, bez bilo kakvih građevinskih radova. Računajući da plac treba privesti namjeni - potrebno je dodatnih oko 4.000 KM, kako bi se moglo ući u građevinske radove.
Cijena m2 izgradnje kuće košta oko 1.300 KM po m2, pa je za ovu kuću potrebno oko 130.000 KM (u potpunosti urađena kuća sa fasadom, krovom, završnim unutrašnjim radovima i prilazom sa parkingom) po sistemu ključ u ruke.
Priključak struje košta, u prosjeku, oko 1.200 KM, a vode oko 850 KM.
Notarska obrada ugovora (kupac-prodavac zemljišta) oko 300 KM, troškovi obrade kredita, zabilježba i prenos hipoteke od oko 310 KM, osiguranje koje prati hipoteku što iznosi oko 500 KM i osiguranje kuće od oko 900 KM i na kraju uknjižba kuće koja košta oko 310 KM (vrijednost kuće (130.000 KM) x 0,002 + 50 KM).
Ukupno za kuću od 100 m2 je potrebno oko 196.020 KM.
*Važno je napomenuti da ukupna cijena po m2 sa izgradnjom dodatnog sprata na kući košta značajno manje od 1.300 KM. Takođe, treba istaći i da je sve manje placeva gradskim naseljima.
Maksimalna iznos kredita, preko IRB-a, iznosi 170.000 KM, pritom iz kredita ne možete da finansirate kupovinu placa i građevinsku dozvolu - odnosno oni su neophodni kako biste uopšte mogli da konkurišete za IRB-ov stambeni kredit za izgradnju kuće. Maksimalan rok otplate kredita je do 25 godina, sa fiksnom kamatnom stopom do 3 odsto.
Šta Vi mislite o ovome?