Најнижа цијена м2 новог стана у Требињу је 3.100 КМ. Тако за стан од 65 м2 треба да издвојите око 201.500 КМ без трошкова обраде уговора код нотара, банке, катастра и паркинг мјеста. С друге стране, ако желите да изградите кућу од 100 м2, у насељу Полице или Горица, само за главни пројекат и грађевинску дозволу издвојићете око 17.650 КМ. А ако кућу ипак желите да изградите у Гомиљанима, Волујцу, Дражин Долу, Доњем Чичеву - само за папире биће вам потребно око 14.600 КМ.
Како бројни Требињци, првенствено млади до 35 година, са тренутним цијенама тешко да могу да се скуће у родном граду без максималног ИРБ-овог кредита од 170.000 КМ, истражили смо шта је исплативије - купити стан по вјештачки надуваним цијенама или изградити кућу.
КУПОВИНА СТАНА (65 м2, са двије спаваће собе)
Ако желите да купите стан у новоградњи од 65 метара квадратних (двособан стан) потребно вам је 201.500 КМ, паркинг мјесто ће вас коштати око 5.000 КМ, нотарска обрада два уговора (купац-продавац, купац-продавац-банка) око 1.250 КМ те трошкови обраде кредита, забиљежба и пренос хипотеке од око 450, осигурања које прати хипотеку што износи око 600 КМ и осигурање стана од око 1.000 КМ и на крају укњижба стана која кошта око 450 КМ (вриједност стана x 0,002).
Укупно за стан од 65 м2 са спољним паркинг мјестом издвојићете око 210.250 КМ.
Максимална износ кредита, преко ИРБ-а, износи 170.000 КМ. Максималан рок отплате кредита је до 25 година, са фиксном каматном стопом до 3 одсто.
ИЗГРАДЊА КУЋЕ - КЉУЧ У РУКЕ (100 м2 са три спаваће собе)
За куповину плаца за изградњу куће потребно је, у просјеку, око 100 КМ по м2 у Полицама, Виноградима, Хрупјелима, Горици, Засаду. За кућу од 100 м2 потребан је плац од 400 м2. Цијена тог плаца је око 40.000 КМ. За главни пројекат ове куће потребно је око 2.000 КМ (20 КМ по м2) и грађевинску дозволу у трећој градској грађевинској зони потребно је око 15.650 КМ за трошкове уређења и ренту.
То значи да за куповину плаца и неопходне дозволе потребно око 57.650 КМ, без било каквих грађевинских радова. Рачунајући да плац треба привести намјени - потребно је додатних око 4.000 КМ, како би се могло ући у грађевинске радове.
Цијена м2 изградње куће кошта око 1.300 КМ по м2, па је за ову кућу потребно око 130.000 КМ (у потпуности урађена кућа са фасадом, кровом, завршним унутрашњим радовима и прилазом са паркингом) по систему кључ у руке.
Прикључак струје кошта, у просјеку, око 1.200 КМ, а воде око 850 КМ.
Нотарска обрада уговора (купац-продавац земљишта) око 300 КМ, трошкови обраде кредита, забиљежба и пренос хипотеке од око 310 КМ, осигурање које прати хипотеку што износи око 500 КМ и осигурање куће од око 900 КМ и на крају укњижба куће која кошта око 310 КМ (вриједност куће (130.000 КМ) x 0,002 + 50 КМ).
Укупно за кућу од 100 м2 је потребно око 196.020 КМ.
*Важно је напоменути да укупна цијена по м2 са изградњом додатног спрата на кући кошта значајно мање од 1.300 КМ. Такође, треба истаћи и да је све мање плацева градским насељима.
Максимална износ кредита, преко ИРБ-а, износи 170.000 КМ, притом из кредита не можете да финансирате куповину плаца и грађевинску дозволу - односно они су неопходни како бисте уопште могли да конкуришете за ИРБ-ов стамбени кредит за изградњу куће. Максималан рок отплате кредита је до 25 година, са фиксном каматном стопом до 3 одсто.
Шта Ви мислите о овоме?