Након завршетка љетње сезоне на црногорском приморју поново расте интересовање за куповину некретнина, али услови на тржишту више нису исти као претходних година. Цијене углавном стагнирају или биљеже пад, док је понуда станова и кућа знатно већа од тренутне потражње.
.png)
Ово су кључни трендови који обиљежавају актуелно стање на тржишту некретнина у Будви и околини, гдје је примјетан већи одлив страних држављана који су претходних година важили за најбројније купце. Сада се све чешће одлучују да продају своје некретнине и напусте државу, јавља РТВ Будва.
Страхује се од увођења визног режима
Један од главних разлога за промјене на тржишту јесте неизвјесност у вези са увођењем визног режима, што је директно утицало на одлуку многих инвеститора и станара да напусте општину Будва.
Како објашњава агент за некретнине Томислав Ранковић, забиљежен је велики одлив држављана Турске и Русије, који су претходних година били међу највећим купцима у овој општини.
"Сви су негде у зони неизвесности јер не знају да ли ће званично бити уведене визе. Они се још надају да неће, али према нашим сазнањима то је стопроцентно. Доста њих је већ 'дигло сидро' из Будве. Према најавама које имамо, око 15 одсто Турака је већ напустило Црну Гору, што се јасно одразило и на будванску општину. Самим тим, нема интересовања Турака за куповину, а са друге стране појављују се некретнине које они сада нуде на продају", објашњава Ранковић.
Ова појава резултирала је знатним вишком некретнина у понуди. Према законима понуде и потражње, пад цијена био је неминован, а тај тренд је највидљивији у сегменту издавања стамбеног простора.
Кирије пале и до 200 евра
Цијене закупа станова, које су током протеклих неколико година достизале рекордне износе, сада биљеже осјетан пад.
"Прошле и претпрошле године, као и у последње три-четири године, једнособни станови у насељу Розино и око факултета били су око 700 до 750 евра месечно, када говоримо о новоградњи или боље опремљеним становима. Данас такве станове можете наћи за 500 до 550 евра. Ту је евидентан пад и то је оно што смо раније најављивали", наводи Ранковић.
Куће се траже, али одговарајућих готово да нема
Иако на тржишту постоји потражња за кућама у мирнијим зонама у околини Будве, понуда одговарајућих објеката за породични живот изузетно је скромна. Вишедеценијски тренд градње првенствено усмјерене на туризам створио је специфичну структуру некретнина.
"Около Будве траже се куће, нека мирнија варијанта. Међутим, Будва је специфична. У протеклом периоду куће које су се градиле нису прављене за живот, већином су то објекти апартманског типа. Ко год је могао, доградио је неки апартман. Када неко данас хоће да купи озбиљну кућу за живот у Будви, то је веома мали проценат објеката који имају класичан распоред, са дневним боравком и спаваћим собама. Највећи део приче на тржишту и даље чине станови, јер плацева скоро да нема, а кућа намењених класичном становању на тржишту готово да и нема", истиче Ранковић.
Већа понуда, купци све опрезнији
Већа понуда некретнина, опрезнији купци и пад цијена закупа обиљежавају почетак јесени на будванској ривијери.
Да ли је ријеч само о привременом затишју и прилагођавању тржишта или о дугорочнијој промјени тренда, показаће наредни мјесеци.
Шта Ви мислите о овоме?