Koliko godina prosječan građanin BiH mora raditi za stan od 65 m²?

Izračunali koliko je prosječnih plata i godina rada potrebno za stan od 65 m² u BiH

Cijene stanova u BiH posljednjih su godina snažno porasle, a za mlade porodice kupovina vlastitog doma sve se više pretvara u višegodišnji finansijski projekat. Primjerice, u užem središtu Mostara za dobru starogradnju danas se traži oko 4000 KM za kvadratni metar, dok cijene kvalitetno renoviranih stanova i novogradnje mogu biti i znatno više, prenosi Buka.

To znači da za stan od 60 kvadratnih metara treba izdvojiti najmanje oko 240.000 KM, za 65 kvadrata oko 260.000 KM, a za stan od 70 kvadrata oko 280.000 KM, piše „Večernji list BiH“.

Koliko godina rada za stan?

Najnoviji podatak pokazuje da je prosječna neto plata u Federaciji BiH u junu 2026. iznosila 1714 KM. Kada se cijena stana uporedi s jednom prosječnom platom, računica je neumoljiva.

Za stan od 60 m² i 240.000 KM potrebno je izdvojiti oko 140 prosječnih neto plata, odnosno gotovo 11,7 godina ako bi se cijela plata svakog mjeseca odvajala za kupovinu stana.

Za 65 m² i 260.000 KM potrebne su oko 152 prosječne plate, odnosno približno 12,6 godina. Za 70 m² i 280.000 KM potrebne su oko 163 prosječne plate, odnosno gotovo 13,6 godina prosječne plate.

Naravno, riječ je o matematičkom poređenju, a ne stvarnom modelu kupovine. Niko ne može cijelu platu izdvajati za stan jer porodica mora plaćati hranu, režije, prevoz, odjeću, vrtić i druge troškove života. Upravo zato je stvarno vrijeme potrebno za kupovinu vlastitog stana mnogo duže ako se stan kupuje bez ušteđevine.

Za mladu porodicu u kojoj oba partnera primaju prosječnu platu računica na prvi pogled izgleda nešto povoljnije. Dvije prosječne plate danas iznose oko 3428 KM mjesečno. Kada bi se, hipotetički, cijeli taj iznos mogao izdvajati za kupovinu stana, stan od 65 m² vrijedan oko 260.000 KM „pokrio“ bi se za oko 76 mjeseci, odnosno nešto više od 6,3 godine.

No, takav je scenario praktično nemoguć jer porodica mora živjeti od svojih primanja. Ako bi, primjera radi, porodica uspijevala izdvojiti 1000 KM mjesečno, za 260.000 KM trebalo bi joj čak 21,7 godina.

Kod izdvajanja 1500 KM mjesečno potrebne su oko 14,4 godine, a uz 2000 KM mjesečne štednje oko 10,8 godina.

Problem dodatno postaje vidljiv kada se cijena posmatra kroz platu. Jedan kvadratni metar stana u centru, ako se računa 4000 KM, vrijedi oko 2,33 prosječne neto plate u Federaciji BiH.

Za deset kvadratnih metara stana potrebno je, dakle, izdvojiti više od 23 prosječne plate. Za prosječni porodični stan od 65 m² cijena dostiže oko 152 prosječne neto plate.

Drugim riječima, prosječna porodica koja nema druge izvore novca morala bi više od 12 i po godina raditi za stan od 65 kvadrata kada bi cijelu jednu prosječnu platu mogla štedjeti.

A u toj računici nema troškova života, kamata na kredit, opremanja stana, poreza, agencijske provizije, troškova selidbe ni eventualnog renoviranja.

Finansijski izazov

Za porodicu koja traži od 60 do 70 kvadratnih metara u centru, realna računica danas je 240.000 do 280.000 KM za samu nekretninu, a za kvalitetniji, renovirani stan ili novogradnju potrebno je računati i više.

Mostarski kvadrat tako postaje jedan od najvećih finansijskih izazova za generaciju koja tek pokušava riješiti svoje stambeno pitanje.

Dok plata raste, cijena stana raste mnogo brže, pa se za mlade porodice pitanje više ne svodi samo na to mogu li kupiti stan, nego koliko će decenija svog prihoda morati izdvojiti da bi do njega došle.