Uio bih.jpeg

Грађани БиХ за мјесец дана затражили милионе КМ поврата ПДВ-а за прве станове

БАЊАЛУКА – За само мјесец дана грађани БиХ поднијели су 488 захтјева за поврат ПДВ-а приликом куповине прве некретнине, показују подаци Управе за индиректно опорезивање БиХ.

Пријем захтјева почео је 8. јула, а до 7. августа 2026. године УИО БиХ запримила је укупно 488 захтјева, преносе Независне.

Само 7. августа стигла су 52 нова захтјева. Од тога су три поднесена у Регионалном центру Бањалука, шест у Мостару, 20 у Сарајеву и 23 у Тузли.

Право на поврат ПДВ-а односи се на први новоизграђени стан на који је плаћен ПДВ и који је након 12. априла 2025. године, када су ступиле на снагу измјене закона, укњижен на име купца.

Правило 40 плус 15 квадрата

Купцу се признаје право на поврат ПДВ-а за највише 40 квадратних метара стамбеног простора.

На ту површину додаје се још по 15 квадратних метара за сваког члана породичног домаћинства који не посједује некретнину.

Постоји и ограничење максималне цијене на коју се може обрачунати поврат. Она се утврђује на основу просјечне цијене стана са ПДВ-ом у БиХ, објављене у посљедњем кварталном извјештају Агенције за статистику БиХ у односу на датум закључења купопродајног уговора.

Тако би, на примјер, за купопродајни уговор закључен 31. јула 2025. године максималан износ поврата могао износити 25.149,10 КМ.

Захтјеви се подносе у четири града

Захтјев се подноси према сједишту продавца некретнине, у једном од регионалних центара УИО БиХ у Бањалуци, Сарајеву, Мостару или Тузли.

Из УИО БиХ раније су навели да су извршени одређени интерни премјештаји како би ове организационе јединице биле кадровски ојачане и како би захтјеви грађана могли што брже да буду запримљени, обрађени и ријешени.

Ипак, новац до сада није исплаћен ниједном грађанину који је поднио захтјев.

Законски рок за исплату је највише шест мјесеци, али из УИО наглашавају да то не значи да ће сваки поступак трајати толико.

Брзина рјешавања зависи од потпуности документације, јер УИО мора извршити провјере са ентитетским геодетским управама, судовима и пореским управама широм БиХ.

Поврат могућ и за кућу, али под условима

Право на поврат ПДВ-а није ограничено само на станове. У одређеним случајевима поврат је могућ и приликом куповине новоизграђене породичне куће.

Међутим, кућа мора бити завршена и купљена директно од продавца, односно инвеститора који је у систему ПДВ-а и који је обрачунао и уплатио 17 одсто ПДВ-а на њену укупну вриједност.

То значи да купац не може тражити поврат на основу рачуна за грађевински материјал и радове ако је кућу сам градио.

Из УИО БиХ појашњавају да се право остварује искључиво на основу купопродајног уговора и јединствене фактуре за завршени стамбени објекат.

Првих 488 захтјева тако представљају тек почетак примјене мјере која би купцима првих некретнина могла вратити значајан дио новца плаћеног кроз ПДВ.