Uio bih.jpeg

Građani BiH za mjesec dana zatražili milione KM povrata PDV-a za prve stanove

BANJALUKA – Za samo mjesec dana građani BiH podnijeli su 488 zahtjeva za povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine, pokazuju podaci Uprave za indirektno oporezivanje BiH.

Prijem zahtjeva počeo je 8. jula, a do 7. avgusta 2026. godine UIO BiH zaprimila je ukupno 488 zahtjeva, prenose Nezavisne.

Samo 7. avgusta stigla su 52 nova zahtjeva. Od toga su tri podnesena u Regionalnom centru Banjaluka, šest u Mostaru, 20 u Sarajevu i 23 u Tuzli.

Pravo na povrat PDV-a odnosi se na prvi novoizgrađeni stan na koji je plaćen PDV i koji je nakon 12. aprila 2025. godine, kada su stupile na snagu izmjene zakona, uknjižen na ime kupca.

Pravilo 40 plus 15 kvadrata

Kupcu se priznaje pravo na povrat PDV-a za najviše 40 kvadratnih metara stambenog prostora.

Na tu površinu dodaje se još po 15 kvadratnih metara za svakog člana porodičnog domaćinstva koji ne posjeduje nekretninu.

Postoji i ograničenje maksimalne cijene na koju se može obračunati povrat. Ona se utvrđuje na osnovu prosječne cijene stana sa PDV-om u BiH, objavljene u posljednjem kvartalnom izvještaju Agencije za statistiku BiH u odnosu na datum zaključenja kupoprodajnog ugovora.

Tako bi, na primjer, za kupoprodajni ugovor zaključen 31. jula 2025. godine maksimalan iznos povrata mogao iznositi 25.149,10 KM.

Zahtjevi se podnose u četiri grada

Zahtjev se podnosi prema sjedištu prodavca nekretnine, u jednom od regionalnih centara UIO BiH u Banjaluci, Sarajevu, Mostaru ili Tuzli.

Iz UIO BiH ranije su naveli da su izvršeni određeni interni premještaji kako bi ove organizacione jedinice bile kadrovski ojačane i kako bi zahtjevi građana mogli što brže da budu zaprimljeni, obrađeni i riješeni.

Ipak, novac do sada nije isplaćen nijednom građaninu koji je podnio zahtjev.

Zakonski rok za isplatu je najviše šest mjeseci, ali iz UIO naglašavaju da to ne znači da će svaki postupak trajati toliko.

Brzina rješavanja zavisi od potpunosti dokumentacije, jer UIO mora izvršiti provjere sa entitetskim geodetskim upravama, sudovima i poreskim upravama širom BiH.

Povrat moguć i za kuću, ali pod uslovima

Pravo na povrat PDV-a nije ograničeno samo na stanove. U određenim slučajevima povrat je moguć i prilikom kupovine novoizgrađene porodične kuće.

Međutim, kuća mora biti završena i kupljena direktno od prodavca, odnosno investitora koji je u sistemu PDV-a i koji je obračunao i uplatio 17 odsto PDV-a na njenu ukupnu vrijednost.

To znači da kupac ne može tražiti povrat na osnovu računa za građevinski materijal i radove ako je kuću sam gradio.

Iz UIO BiH pojašnjavaju da se pravo ostvaruje isključivo na osnovu kupoprodajnog ugovora i jedinstvene fakture za završeni stambeni objekat.

Prvih 488 zahtjeva tako predstavljaju tek početak primjene mjere koja bi kupcima prvih nekretnina mogla vratiti značajan dio novca plaćenog kroz PDV.