Цијена земљишта за изградњу стамбено-пословог комплекса и цијена земљишта за изградњу саобраћајнице са припадајућом инфраструктуром – не могу бити исте вриједности, и Град Требиње ће, уколико тако буде потврђено судском праксом, бити принуђен да употпуности промијени будућа капитална улагања, али и да на основу пресуде Основног суда у Требињу, мимо своје воље, поступи по пресуди и значајно повећа порез на имовину у цијелом граду.
Поручују то из Градске управе, коментаришући упит портала ТребињеЛиве.инфо у вези са судским случајем у коме власници појединих (дијелова) парцела у бившој касарни на којима треба да се гради пут – за своје (дијелове) парцеле траже да им буду плаћене по тржишној цијени, а не по цијени м2 коју им је понудио Град.
"Потпуно је нереално да цијена земљишта на коме ће се искључиво градити комунална и путна инфраструктура буде иста као цијена земљишта на коме ће се градити стамбени објекти од шест или седам спратова. Град Требиње ће бити приморан да редефинише приоритете капиталних улагања, с обзиром на да то да је намјена тих парцела искључиво за општу употребу, а не комерцијалну", појаснили су из Градске управе.
Наводе и да је Град власницима парцела на којима би се мањим дијелом требао градити пут понудио 150,00 КМ по м2, али да је Основни суд у начелу прихватио да им се плати наводна тржишна цијена од чак 375 КМ по м2, без обзира на то што није ријеч о истој намјени земљишта.
"Парцеле које је продавао Град намијењене су стамбено-пословној изградњи, односно комерцијалној употреби, а дијелови парцела које треба да откупи Град су намијењене за изградњу пута, односно општој намјени. То никако не може бити исто. Притом, ако је парцела од око 1.000 м2, Град за изградњу пута откупљује око 100 м2. Остаје око 900 м2 за комерцијалну продају, али Суд би могао да одлучи и да тих 100 м2 кошта као и ових 900, иако намјена није иста и услов за изградњу на тих 900 м2 је изградња пута на ових 100 м2", истакли су из Градске управе.
Према њиховим наводима, оваква судска пракса изазваће бројне посљедице.
"То ће подразумијевати промјену приоритета капиталних инвестиција Града. С друге стране, власници тих парцела, али и сви грађани Требиња у свим градским зонама, убудуће ће плаћати већи порез на имовину, због евентуалне пресуде Суда да тржишна цијена м2 земљишта у првој грађевинској зони износи 375 КМ. Град је до сада порез обрачунавао по цијени од око 150 КМ по м2, а у складу са скупштинском одлуком и процјеном вриједности некретнина из пореског рачуна. Суд је уважио мишљење вјештака, а да притом уопште није разматрао скупштинске одлуке Града", казали су из Градске управе.
Истакли су и да поред повећавања пореза на имовину због судске одлуке, постоје и други потенцијални проблеми.
"На примјер, ако Град одустане од куповине тих спорних дијелова парцела, нпр. 100 м2, за изградњу пута, власници неће моћи да продају ни оних преосталних 900. И онда смо сви у проблему", закључили су из Градске управе.
Шта Ви мислите о овоме?