Trebinje grad.jpg

Cijena zemljišta za izgradnju stambeno-poslovog kompleksa i cijena zemljišta za izgradnju saobraćajnice sa pripadajućom infrastrukturom – ne mogu biti iste vrijednosti, i Grad Trebinje će, ukoliko tako bude potvrđeno sudskom praksom, biti prinuđen da upotpunosti promijeni buduća kapitalna ulaganja, ali i da na osnovu presude Osnovnog suda u Trebinju, mimo svoje volje, postupi po presudi i značajno poveća porez na imovinu u cijelom gradu.

Poručuju to iz Gradske uprave, komentarišući upit portala TrebinjeLive.info u vezi sa sudskim slučajem u kome vlasnici pojedinih (dijelova) parcela u bivšoj kasarni na kojima treba da se gradi put – za svoje (dijelove) parcele traže da im budu plaćene po tržišnoj cijeni, a ne po cijeni m2 koju im je ponudio Grad.

"Potpuno je nerealno da cijena zemljišta na kome će se isključivo graditi komunalna i putna infrastruktura bude ista kao cijena zemljišta na kome će se graditi stambeni objekti od šest ili sedam spratova. Grad Trebinje će biti primoran da redefiniše prioritete kapitalnih ulaganja, s obzirom na da to da je namjena tih parcela isključivo za opštu upotrebu, a ne komercijalnu", pojasnili su iz Gradske uprave.

Navode i da je Grad vlasnicima parcela na kojima bi se manjim dijelom trebao graditi put ponudio 150,00 KM po m2, ali da je Osnovni sud u načelu prihvatio da im se plati navodna tržišna cijena od čak 375 KM po m2, bez obzira na to što nije riječ o istoj namjeni zemljišta.

"Parcele koje je prodavao Grad namijenjene su stambeno-poslovnoj izgradnji, odnosno komercijalnoj upotrebi, a dijelovi parcela koje treba da otkupi Grad su namijenjene za izgradnju puta, odnosno opštoj namjeni. To nikako ne može biti isto. Pritom, ako je parcela od oko 1.000 m2, Grad za izgradnju puta otkupljuje oko 100 m2. Ostaje oko 900 m2 za komercijalnu prodaju, ali Sud bi mogao da odluči i da tih 100 m2 košta kao i ovih 900, iako namjena nije ista i uslov za izgradnju na tih 900 m2 je izgradnja puta na ovih 100 m2", istakli su iz Gradske uprave.

Prema njihovim navodima, ovakva sudska praksa izazvaće brojne posljedice.

"To će podrazumijevati promjenu prioriteta kapitalnih investicija Grada. S druge strane, vlasnici tih parcela, ali i svi građani Trebinja u svim gradskim zonama, ubuduće će plaćati veći porez na imovinu, zbog eventualne presude Suda da tržišna cijena m2 zemljišta u prvoj građevinskoj zoni iznosi 375 KM. Grad je do sada porez obračunavao po cijeni od oko 150 KM po m2, a u skladu sa skupštinskom odlukom i procjenom vrijednosti nekretnina iz poreskog računa. Sud je uvažio mišljenje vještaka, a da pritom uopšte nije razmatrao skupštinske odluke Grada", kazali su iz Gradske uprave.

Istakli su i da pored povećavanja poreza na imovinu zbog sudske odluke, postoje i drugi potencijalni problemi.

"Na primjer, ako Grad odustane od kupovine tih spornih dijelova parcela, npr. 100 m2, za izgradnju puta, vlasnici neće moći da prodaju ni onih preostalnih 900. I onda smo svi u problemu", zaključili su iz Gradske uprave.