hotel-igalo-1068x599-min.jpg

Osnovni sud u Herceg Novom djelimično je usvojio zahtjev Crne Gore za otklanjanje nepravilnosti u postupku prodaje imovine kompanije Vektra Boka i donio odluku kojom se poništava zaključak o javnoj prodaji zemljišta u Igalu, kao i sve radnje sprovedene nakon tog zaključka.

Rješenjem suda utvrđeno je da je javna izvršiteljka načinila nepravilnost jer je 24. januara 2025. godine donijela zaključak o drugoj javnoj prodaji nepokretnosti u Igalu — a da pri tom nije utvrđeno ko je stvarni vlasnik zemljišta na kojem se nalazi hotelski kompleks u Igalu. U katastru je kao korisnik upisana kompanija Vektra Boka, ali ne i kao vlasnik.


Podsjećamo Hotel Igalo sredinom februara prodat je za 11,3 miliona eura Bratislavu Pidžuli, vlasniku firme Herc gradnja, na drugoj licitaciji održanoj u kancelariji javne izvršiteljke Jasminke Bajović. Početna cijena bila je 18,8 miliona eura, ali je na drugoj prodaji cijena oborena za sedam miliona, što je, kako se čulo nakon prodaje, nedovoljan iznos da svi povjerioci budu isplaćeni. Pidžula je crnogorskim medijima kazao da će novac za kupovinu hotela uplatiti u cjelosti, u roku od 15 dana, kako je predviđeno zakonom.

Sada je Sud naređuje da se javna izvršiteljka mora izjasniti o pravnom statusu zemljišta prije donošenja novog zaključka o prodaji. U pitanju je katastarska parcela 723 KO Topla na kojoj se nalazi šest zgrada različitih površina, kao i dvorište površine preko 16.000 m², koje je Vektra Boka koristila u obimu 1/1.

Takođe, u sudskoj odluci se ukazuje i na niz upisanih zabilježbi i mjera zabrane otuđenja po nalogu Specijalnog državnog tužilaštva, ali i drugih ograničenja, što izvršiteljka, kako navodi sud, nije uzela u obzir pri pokušaju prodaje. Iako je neka od tih mjera kasnije ukinuta, zabilježbe i dalje stoje u listu nepokretnosti, pa su pravno relevantne.

Javna izvršiteljka se u svom izjašnjenju branila navodom da je pravo korišćenja dovoljno za prodaju u postupku izvršenja i da je cijela procedura bila zakonita. Ona je navela i da je postupak započet nakon što je njena kancelarija primila pravosnažno rješenje o izvršenju 10. januara 2023. godine, na osnovu presude iz 2021. godine kojom je Vektra Boka obavezana da plati naknadu za nacionalizovano zemljište.

Međutim, sud je stao na stanovište da pravo korišćenja nije isto što i pravo svojine, te da je utvrđivanje vlasništva ključno prije bilo kakvog oglašavanja prodaje. Naređeno je da javna izvršiteljka mora da ponovo utvrdi pravni status zemljišta, pa tek onda, ukoliko postoje uslovi, raspiše novu javnu prodaju.

Podsjetimo, Hotel Igalo, u vlasništvu nekadašnjeg HTP Boka, zatim Vektra Boka, prodat je na drugoj javnoj licitaciji, a od tog novca trebalo je da se namire potraživanja porodica Acović i Šabović kojima je restitucijom vraćeno zemljište, porezi i doprinosi za radnike i dugovanja prema opštini Herceg Novi za porez na nepokretnosti.

Hotel Igalo prodat je bio u poluruševnom stanju na izuzetnoj lokaciji u Igalu s pripadajućom plažom u blizini.