Грађани БиХ, који очекују да им, напокон, буде омогућен поврат ПДВ-а на прву купљену некретнину, немају превише разлога за славље, јер је оно што ће уштедјети већ прогутала инфлација.
Штавише, још се уопште не зна датум када ће заживјети пракса поврата ПДВ-а, али се зато зна да је поскупљење станова, у огромном износу, настављено и у прошлој години.
"Просјечна цијена продатих нових станова по метру квадратном у четвртом кварталу 2024. године, у поређењу са четвртим кварталом 2023. године, већа је за 16,6 одсто", навели су из Агенције за статистику БиХ.
Бројни грађани рачунали су на уштеду кроз враћање ПДВ-а, планирајући да ће тај новац користити за опремање стана, али је инфлација одрадила своје, тако да оно што, будући купци неће платити на мосту, већ јесу на ћуприји. Или, најједноставније речено, уштеде неће ни бити.
Да су цијене неподношљиве, уочили су и купци, који, како кажу, годинама прегледају огласе у нади да ће, напокон, пронаћи некретнину коју могу да купе. Када год погледају цијене, облије их хладан зној.
"За паре, које сада имамо, прије пет-шест година могли смо купити 100 квадрата, а сада једва 50. За нас четворо, а то смо супруга, ја и наших двоје дјеце, треба нам трособан стан. Немогуће је да га пронађемо за новац који имамо. Ма, нема шансе. А сваки дан прелиставамо огласе, профиле на друштвеним мрежама и слично. И сваки дан се чудимо цијенама", прича за "Независне новине" један Бањалучанин.
Поскупљења су, да невоља буде већа, настављена и ове године. У агенцијама за промет некретнинама кажу - квадрат је у Бањалуци, код појединих инвеститора, "отишао" нагоре за 100-200 марака. Предвиђају нови раст цијена, од оног момента када буде омогућен поврат ПДВ-а. Тржишна правила су јасна.
"Једноставно, биће повећана потражња, нарочито за мале станове, за које и сада влада велика потражња. Онда ће инвеститори видјети колика је потражња за малим становима и они ће бити скупљи. Суштински, грађани неће добити ништа. Ево, цијене су већ почели дизати од Нове године, за неких 100-200 марака", каже Стефан Василић из агенције за промет некретнина "Еуро-агент" Бањалука.
Главни проблем је, оцјењује, и даље висока потражња, односно то што пуно људи има вишак новца, који немају гдје уложити.
"Најмање је људи који купују станове за живот. Купују их људи који су зарадили неке паре, немају гдје да их уложе, осим да купе стан па колико-толико очувају вриједност новца. Плус, ту су људи из иностранства те људи из других општина. Тако да локално становништво, које станове купује за живот, има нелојалну конкуренцију у виду тих људи који генеришу велику потражњу и стварају високе цијене", рекао је Василић за "Независне новине".
Да су, не само код нас, већ глобално, цијене некретнина у константном расту већ неколико година, те као такве изазивају велике проблеме и у пуно већим и стабилнијим државама и економијама од наше, оцјењује Адмир Арнаутовић, предсједник Удружења клуба потрошача средње Босне Травник.
У неким државама, додаје он, постоје мање или више успјешне стратегије којима се боре с овим проблемом, с циљем да помогну грађанима, посебно младим који купују прве некретнине.
"Поврат средстава од ПДВ-а је само једна од могућих ствари које се могу урадити, али то се у нашем случају показало као недовољно, управо из разлога што је раст цијена квадрата новоградње на годишњем нивоу већи и од ПДВ-а. Са друге стране, проблем је и што се 'помаже' само купцима станова у новоградњи, гдје је квадрат знатно скупљи него у старијим зградама, чиме се доводи у питање колико је заиста искрена намјера законодавца да се помогне младима", наглашава Арнаутовић.
Како додаје, стан у згради која је стара 10-15 година је и до 30 одсто јефтинији од стана исте квадратуре у новоградњи, чиме су старији станови и без поврата ПДВ-а атрактивнији младима као прва некретнина.
"Мислим да би надлежни требало да размисле и о другим методама ако заиста желе помоћи младима - од изградње субвенционираних зграда, гдје ће се квадрат стана продавати по стварној цијени, а не оној која је тренутно тржишна, односно, о увођењу пореза на некретнине које не служе за стално становање, чиме би се ограничило тржиште станова који се издају по астрономским цијенама, те снизила цијена квадрата стана у продаји. Поврат ПДВ-а је добра ствар, али у овом тренутку недовољна и свакако се мора размислити о новим мјерама подршке, посебно свим особама које купују своју прву некретнину за стално становање", истиче Арнаутовић за "Независне новине".
Шта Ви мислите о овоме?