Недавно сам купио стан у Бањалуци, надајући се да ћу проћи јефтиније, односно да ће ми бити враћен ПДВ. Сада сам у огромној дилеми - једни кажу да ћу добити порез назад, а други тврде да од тога нема ништа.
То је за "Независне новине" испричао један Бањалучанин, који истиче да би му поврат ПДВ-а и те како значио.
"То би ми представљало уштеду којом бих могао да опремим стан. Читао сам да је закон усвојен, али да треба да буде усвојен и у Дому народа. Нико ми не зна рећи да ли то што је усвојен у Представничком дому по аутоматизму значи да ја спадам у категорију купаца који могу добити назад ПДВ. А збуњени су, видим, и у институцијама. Ни они не знају какво је стање, нити знају када ће ова недоумица бити размршена", прича овај Бањалучанин.
Извор "Независних новина" из институција подсјећа да, заиста, још није дефинисано од којег датума ће се овај закон примјењивати, односно од којег датума куповине стана ће бити омогућен поврат ПДВ-а.
"Још се не зна да ли ће се закон примјењивати ретроактивно", каже извор "Независних новина".
Стефан Василић из агенције за промет некретнина "Еуро-агент" Бањалука потврђује да људи имају велика очекивања од поврата ПДВ-а, али је, напомиње, питање да ли ће у пракси бити уштеда, јер ће ова могућност повећати потражњу, а инвеститори ће, самим тим, подићи цијену.
"Распитују се купци о поврату ПДВ-а, сви су видјели то из медија, али нико није упућен, у смислу да се чекају два читања у Дому народа, па да се чекају прописи Управе за индиректно опорезивање (УИО) БиХ. Тешко да ће се то примјењивати ретроактивно. Тако да је то и даље све недефинисано", навео је Василић у изјави за "Независне новине".
И из УИО БиХ су нам потврдили да још нису дефинисани услови и начин поврата ПДВ-а.
"Управа за индиректно опорезивање надлежна је за спровођење прописа о индиректном опорезивању, а њима још увијек није прописана (у процедури је) могућност поврата ПДВ-а за куповину прве некретнине, као ни подзаконски акти којим би се прописали услови и начин поврата", одговорили су за "Независне новине" из УИО БиХ.
Адмир Арнаутовић, предсједник Удружења клуба потрошача средње Босне Травник, истиче да је поврат ПДВ-а при куповини прве некретнине усвојен кроз измјене Закона о ПДВ-у још почетком децембра у Представничком дому парламента БиХ, и то једногласно.
"Три мјесеца касније овај закон није наишао на своју потврду у Дому народа БиХ како би напокон почела његова примјена, а о правим разлозима могло би се расправљати посебно јер је ово измјена закона који су подржали заступници свих странака у парламенту", рекао је Арнаутовић за "Независне новине".
Према његовим ријечима, суштински проблем је у томе што се поврат ПДВ-а ограничава искључиво на станове у новоградњи који могу бити и по неколико пута скупљи од станова у старијим зградама, чиме су млади доведени директно у неповољан положај, а грађевинске фирме и инвеститори добијају неку врсту подстицаја за даљу изградњу.
"Ако су предлагачи имали за циљ да овим законским измјенама директно утјечу на снижавање цијене квадрата, која у БиХ прати европске цијене уз наш животни стандард, онда би ово требало ићи по што хитнијој процедури. Уколико поврат ПДВ-а не буде утјецао на коначну цијену квадрата и настави се тренд неконтролираног раста цијена, онда ни млади ни било ко други неће имати користи од поврата ПДВ-а. Право је питање - да ли је оправдан раст цијена станова у БиХ за 65 одсто за станове у старијим зградама или за 75 одсто за станове у новоградњи у посљедње четири године и колико младих у БиХ може себи приуштити да им прва некретнина буде стан у новоградњи од неких 180.000 КМ за стан од 50 квадрата", каже Арнаутовић.
Представнички дом Парламентарне скупштине БиХ једногласно је у децембру 2024. усвојио Приједлог закона о допунама Закона о порезу на додату вриједност (ПДВ), којим се предвиђа поврат ПДВ-а држављанима БиХ са сталним мјестом пребивалишта у БиХ при куповини првог стана, с тим што се то односи на стамбене просторе од 40 квадрата, плус још по 15 за сваког члана домаћинства.
У Приједлогу закона о допунама Закона о ПДВ-у се наводи да је ријеч о повластици коју ће имати искључиво пунољетно физичко лице, држављанин БиХ, са сталним мјестом пребивалишта у БиХ, а који је купац првог стана.
Шта Ви мислите о овоме?