Iznajmljivanje stana.jpg

Иницијативу о укидању плаћања ПДВ-а на куповину прве некретнине подржале су све странке у БиХ, грађани се несумњиво слажу са идејом, али и поред тога дјелује да је ова намјера запала у ћорсокак.

Министарство финансија и трезора у Савјету министара почетком новембра прошле године покренуло је поступак за измјене и допуне Закона о ПДВ-у чији је циљ ослобађање од ПДВ-а (пореза на додатну вриједност) на куповину прве некретнине за сва пунољетна физичка лица у БиХ.

"Ова олакшица подразумијевала да су купци ослобођени, односно да имају право на поврат ПДВ-а који се односи на 40 метара квадратних стамбеног објекта за купца и додатних 15 метара квадратних за сваког од чланова домаћинства који нису остварили право на ослобађање, поврат за куповину првог стана", појаснио је том приликом министар Срђан Амиџић.

Свако ко би на овај начин ријешавао своје стамбено питање, срачунато је тада, на 100.000 КМ имао би уштеду око 14.500 КМ.

Међутим, крајем истог мјесеца Управа за индиректно опорезивање (УИО) Босне и Херцеговине саопштила је свој став "да није добро ићи у појединачне измјене изузетно значајног и важног законског рјешења као што је Закон о ПДВ-у".

Сматрају да би такве измјене Закона о ПДВ-у значајно отвориле могућност "евазије прихода од ПДВ-а с једне стране, док би с друге стране то довело до неоправданог фаворизовања обвезника који се баве само одређеним гранама привредне активности".

Иницијативу за укидање плаћања ПДВ-а на плаћање прве некретнине покренула је Привредна комора из Бањалуке, а озванична је на Јахорина економском форуму 2023. године. Тада је добијена подршка и од предсједника Републике Српске Милорада Додика.

Предсједник Привредне коморе у Бањалуци Горан Рачић каже да је иницијатива покренута са циљем да се младим људима омогући да лакше купе прву некретнину и да им држава на тај начин побољша услове за живот овдје.

Рачић сада за Мондо каже да очекује да ће иницијатива бити настављена што прије и да ће Савјет министара и Представнички дом Парламентарне скуптине БиХ подржати измјене закона.

"Она има општу подршка свих и у БиХ не постоји ниједна партију која је против нити се о њој негативно изјаснила. Ово би позитивно утицало на тржиште некретнина, подстакло би банке и пласмане кредита, а истовремено то би била најбоља мјера која би подстакла останак младих у БиХ", сматра Рачић.

Слично рјешење има Србија која враћа износ ПДВ-а након куповине и плаћања прве некретнине.

"Министарство финансија у Савјету министара колико ми је познато добило је подршку од Министарства финансија Србије у вези имплементације и начину примјене овог решења", додаје Рачић.

На пракитчном примјеру куповине стана површине 50 квадрата у Бањалуци, појашњава, уштеда би у случају укидања ПДВ-а била 700 до 1.000 КМ по квадрату.

Економиста Саша Стевановић да је свако смањење пореза, па и на овај начин, ескпанзивна политика, али да је све потребно израчунати.

"Немам конкретне податке колико се пореза убере по овој основи и ако се то не би плаћало, колико би коме остало: да ли онима који граде или који купују? Ако би остало становништву, онда је то добра мјера. Постоји и проблем могућег повећања цијене некретнина", каже Стевановић.

Он ипак сматра да је у овом времену потребно водити експанзивне политике.

"У времену неизвјесности није исправно водити опрезну политику. Када је цијели свијет на опрезу, они који иду експанзивно, иду путем који није уобичајен, који се чини погрешан, али који ће дугорочно подићи на нови ниво већег дохотка", закључује економиста.

Приходи од индиректних пореза које је прикупила Управа за индиректно опорезивање БиХ за четири мјесеца 2024. године износили су 3 милијарде и 602 милиона КМ и већи су за 398 милиона КМ или 12,42% у односу на исто раздобље 2023. године. Просјечна цијена завршених продатих нових станова у РС у првом тромјесечју ове године износила 2.851 КМ по квадратном метру и у односу на исти период лани виша је за 24,1 одсто.