radnici gradjevina.jpg

Малтене цијели свијет стрепи од дешавања у неколико региона, а то су најприје САД и Кина, а онда и ЕУ.

Није тајна да се збивања у Америци и Кини "преливају" на остатак планете, а изузетак није ни сектор некретнина. Наиме, како за сада ствари стоје, нема сигнала да се криза у домену некретнина у Кини ближи крају.

Први проблеми су били јасни још 2021, када су неке од највећих компанија објављивале да не могу да плате своје дугове, те да броје милионске губитке, а међу њима је свакако Евергранде као "предводник".

Обим овог проблема добро описује изјава бившег замјеника шефа Националног завода за статистику Кине - о томе како цјелокупно становништво те земље не би могло да напуни све празне, постојеће некретнине.

"Колико има празних домова тренутно? Сваки стручњак даје врло различите бројке, а најекстремнији вјерују да је тренутни број празних домова довољан за три милијарде људи. То је, можда, претјерана процјена, али 1,4 милијарде људи (тренутно становништво Кине) их вјероватно не може испунити", изјавио је Хе Кенг на недавно одржаном форуму, преноси Ројтерс.

Ова изјава је, наиме, изненадила чак и оне који прате кризу некретнина у Кини од њеног избијања 2021. године, а чију величину званичне власти у Пекингу декларативно умањују.

Али, судећи према политикама које се уводе да би се спасио посрнули сектор, ипак је озбиљно схватају.

Полудовршене зграде, празни станови и канцеларије, затим напуштена градилишта, па чак и намјерно рушење недавно изграђених некретнина - јесу физички знакови пропадања некада брзорастућег и исплативог сектора.

Свакако, овакве кризе нису ријеткост нигдје у свијету, али због величине Кине, тамошња криза би могла постати једна од највећих у историји.

Становништво Кине је новоизграђене станове најчешће куповало тако да плати станове прије почетка изградње зграда, и то је имало смисла, јер су цијене стално расле, па би купци морали да плате више по завршетку изградње.

С друге стране, овај принцип плаћања је одговарао и компанијама, јер су лакше могле да финансирају пројекте.

Сада, због проблема презадужености, многи пројекти касне или су одложени, док настављају да "ударају таласи" неликвидности компанија. Купци се брину да њихови - унапријед плаћени станови - никада неће бити довршени, а нови купци су подједнако скептични, па мање купују, преноси Телеграф Бизнис.