izgradnja zgrada.jpg

У односу на прошлу годину осјетан је велики пад потражње за новим становима у Требињу, а лиценцирани агенти за некретнине очекују да ће до краја године доћи до додатног пада потражње, због чега је неминован пад цијене станова и до чак 20 одсто.

Иако је цијена нових станова у Требињу потпуно нереална и креће се од 3.100 до 4.700 КМ, поједини продавци већ одобравају попуст од пет до десет одсто приликом преговарања око куповине, јер им је продаја станова мања и за 50 одсто у односу на годину раније.

Поједини инвеститори иду то те мјере да су уз стан почели да нуде и бесплатно паркинг мјесто те додатних пет одсто попуста.

"Цијена станова у Требињу дивља већ три године без икаквог разлога. Правдање да је поскупио материјал су била тачна, али то је трајало свега шест мјесеци. Инвеститорима је сада изговор да су морали да повећају плате радницима. Али неће да кажу да је њихов екстра профит остао на истом нивоу. По пројектној документацији, цијена метра квадратног их кошта најчешће око 2.100 КМ, а продају станове преко 3.200 КМ, па и по 4.000 КМ. На 2.500 м2 остане им минималан профит од 2.500.000 КМ. Што је много много је", наводе стручњаци из ове области.

И нотари са којима смо разговарали потврдили су нам да је број купопродајних уговора преполовљен. Истог су става и поједини банкари, али не желе да се јавно оглашавају. Међутим, за ТребињеЛиве.инфо појашњавају тренутну ситуацију.

"За нови стан од 50 квадрата потребно је око 165.000 КМ са пратећом документацијом. Са тренутниим платама обичног народа, неминовна је отплата од 25 година. За такве кредите више ниједна банка у Републици Српској, осим ИРБ-а, не да фиксну каматну стопу. Ово није вријеме за куповину стана, јер је неминован значајан пад њихове цијене, чак и до 20 одсто", наводи нам овај банкар, задужен за стамбене кредите у једној од пословних банака.

Појашњава и да су захтијеви за стамбене кредите све рјеђи.

"Чак и они који 'морају' не купују стан. Иду људи у подстанаре, свјесни да са оваквим цијенама не могу ријешити стамбено питање", додао је он.

Са веб платформи за некретнине "nekretninetrebinje.com" појашањавају да очекују пад цијене свих станова, јер огласи за продају стоје и по годину дана.

"Вријеме скупих станова полако пролази у свијету. Код нас све долази са закашњењем, али је за очекивати да ће цијене почети да падају до прољећа. Реално је очекивати до 10 одсто пада цијена до јануара, а додатних пет до 10 одсто до априла. У супротном, инвеститори ће значајно смањити градњу. Зашто био неко купио стан у Требињу за 3.500 КМ по м2, када у Херцег Новом, на 150 метара од мора, има за 3.600 КМ, односно 1850 евра", појашњавају са платформе.