Potražnja za stanovima u Trebinju prevazilazi sva očekivanja. U ovom trenutku nema novoizgrađenih stanova koji su useljivi, a skoro je nemoguće pronaći ni stan u zgradi koja je u poodmakloj fazi gradnje.
U agenciji za nekretnine “Hercsoft” iz Trebinja kažu za TrebinjeLive.info da je stanje na tržištu nekretnina veoma složeno, jer je potražnja veoma velika, dok su cijene sve veće.
“Što se tiče novogradnje cijena metra kvadratnog je iznad 2.200 KM. Cijene su znatno porasle u junu pa ponovo u trećem tromjesječju ove godine. I pored toga sve je više upita za kupovinu stana u Trebinju”, kažu u ovoj agenciji.
Pojašnjavaju da se najčešće traže jednosobni stanovi od 45 do 50 metara kvadratnih, te dvosobni stanovi iznad 60 metara kvadratnih.
“Već neko vrijeme kupci dolaze govovo iz cijelog svijeta. To su uglavnom naši ljudi koji žive i rade u inostranstvu. Baš dosta zahtjeva je od ljudi iz Kanade, Australije, Njemačke, SAD, Francuske i Srbije”, dodaju u agenciji za nekretnine “Hercsoft”.
I cijena starogradnje je porasla pa je stan u “pristojnom stanju” bez dodatnih ulaganja nemoguće pronaći ispod 1.500 KM po metru kvadratnom.
U Trebinju se trenutno gradi desetak novih stambenih zgrada, a već u narednoj godini očekuje se početak radova na još najmanje sedam objekata. Ono što je posebno zanimljivo je da se osim domaćih investitora za izgradnju stambenih zgrada u našem gradu interesuju i investitori iz Srbije.
“U bivšoj kasarni jedan investitor iz Srbije želi da gradi dva objekta od po devet spratova. Već prikuplja dokumentaciju za građevinsku dozvolu”, kaže sagovornik portala TrebinjeLive.info.
Gradi se ili će se graditi na više lokacija u bivšoj kasarni, Zasadu, Policama, Rastocima, Otoku, centru grada.
Međutim, ono što posebno brine je što stanove u sopstvenom gradu više maltene ne mogu da kupe Trebinjci. Cijene su previsoke, a primanja su godinama ista ili neznatno veća.
“Cijena metra kvadratnog stana je prije četiri-pet godina bila 1.350 KM. Sad je 2.400 KM. Nismo našli jeftinije. Kako da kupimo stan ako nam je plata sada za oko 90 KM veća nego 2016. godine? Rješenje je kredit na 25-30 godina, a ni tada ne možemo da kupimo stan veći od 50 kvadrata, a planiramo da širimo porodicu”, žali nam se jedan mladi bračni par.
Kažu da je rješenje da nadležni pod hitno okupe investitore i postignu dogovor oko izgradnje stanova koji bi bili značajno jeftiniji od postojeće cijene.
“Može grad da obezbijedi zemlju, ne treba se svaka parcela prodati. Eto ga odmah jeftiniji metar kvadratni. A na primjer, neka stan mogu da kupe oni koji imaju prebivalište na području grada najmanje 10 godina. Neko će reći da je to diskriminacija, da to nisu pravila tržišta, a mi pitamo je li diskriminacija kada u rodnom gradu gdje radite, gdje vam žive ili su živjeli i otac i djed ne može da kupite stan!?”, kategorični su ovo dvoje Trebinjaca.
Oni kažu da niko ne očekuje da cijena metra kvadratnog bude 1.200 KM, ali da je sasvim normalno da ta cijena bude od 1.550 do 1.650 KM.
“I to je cijena sa odličnim profitom, neću reći ekstra profitom. Neka se trebinjski urbanizam pozabavi ovom problematikom, a ne da svaki građevinac dobija građevinsku dozvolu gdje mu padne na um da gradi, a da pritom broj parking mjesta ne prati broj stanova. Svi žele da mladi ostanu da ovdje žive, pa kako da ostanu ako ni krov nad glavom ne mogu da riješe”, kažu onam oni.
Jedno od rješenja je i da se u novom zakonu o PDV-u da mogućnost o povratu PDV-a na prvu nekretninu.
"U Srbiji je to 10 odsto na stanove do 40 kvadrata plus po 15 kvadrata za svakog narednog člana. Što kod nas ne bi bilo isto 10 odsto ako ne može u cjelosti. Moraju se pod hitno osmisliti javne politike koje doprinose da mladi ljudi po nižim cijenama mogu da kupe stan inače će iz Trebinja i Srpske u narednih 10 godina otići i ovo malo mladih što je ostalo", poručuju naši sugrađani.
Šta Vi mislite o ovome?