Nekretnine kvadrat.jpeg

Tržište nekretnina u plamenu: Kvadrat u Srpskoj dvostruko skuplji nego prije deset godina

Cijene stanova u Republici Srpskoj prošle su kroz nevjerovatnu transformaciju u posljednjoj deceniji, zabilježivši rast od čak 103,8 odsto, pokazuju podaci Republičkog zavoda za statistiku objavljeni u novom izdanju magazina „Pokazatelj“. Dok je broj prodatih stanova skočio za 126,2 odsto, elitne lokacije poput Trebinja, Banjaluke i Jahorine postavile su nove rekorde sa cijenama koje dostižu i do 8.000 KM po metru kvadratnom.

Ovaj sektor postao je ključni stub ekonomije Srpske, generišući milijarde maraka, dok je izgled gradova nepovratno izmijenjen izgradnjom više od 23.000 novih stambenih jedinica.

Retrospektiva cijena: Od zatišja do eksplozije

Statistički podaci jasno oslikavaju put od stabilnog tržišta do današnjeg „cjenovnog šoka“:

• 2016–2018: Period zatišja. Prosječna cijena kvadrata iznosila je oko 1.500 KM, a godišnje se prodavalo oko 1.500 novih stanova.

• 2019: Prvi znaci ozbiljnijeg rasta. Cijena prelazi 1.600 KM, a potražnja naglo skače na preko 2.200 prodatih jedinica.

• 2022 – Prelomna godina: Dolazi do naglog skoka od čak 41,1 odsto na godišnjem nivou. Sa 1.787 KM u 2021. godini, prosjek je skočio na 2.522 KM po kvadratu.

• 2023–2025: Tržište prelazi nove pragove. Godišnje se prodaje više od 3.000 stanova, a od 2025. godine prosječna cijena novogradnje zvanično prelazi granicu od 3.000 KM po metru kvadratnom.

Zašto je došlo do ovakvog skoka?

Stručnjaci iz Republičkog zavoda za statistiku ističu da se nagli rast poklapa sa sveopštom globalnom inflacijom. Glavni uzročnici ovog lančanog poremećaja su:

1. Globalna pandemija

2. Sukob u Ukrajini

3. Energetska kriza i poremećaji u transportu i logistici

Elitne lokacije diktiraju tempo

Iako je prosjek na nivou Srpske iznad 3.000 KM, najtraženiji gradovi i planinski centri su daleko iznad te cifre. U Trebinju i Banjaluci luksuzni stanovi na premijum lokacijama odavno su postali nedostižni za prosječnog kupca, a cijena od 8.000 KM po kvadratu na Jahorini stavlja Srpsku na mapu najskupljih destinacija u regionu.

Stambena izgradnja je, bez sumnje, najdinamičnija grana privrede u protekloj deceniji, ali se postavlja pitanje do kada će kupovna moć građana moći da prati ovaj vrtoglavi tempo rasta cijena.