Тржиште некретнина у Босни и Херцеговини, нарочито у урбаним средиштима попут Сарајева, посљедњих мјесеци биљежи рекордан раст цијена. Док су гарсоњере на периферији већ премашиле цијену од 200.000 КМ, нови закон о поврату дијела ПДВ-а за куповину прве некретнине додатно компликује већ сложену ситуацију.
Од 12. априла 2025. године, на снази је закон који омогућава поврат дијела ПДВ-а при куповини прве некретнине. Међутим, због недостатка подзаконских аката, процедура је и даље нејасна, што изазива збуњеност међу грађанима. Агент за некретнине Харис Кадић упозорава да бирократија и административна фрагментација БиХ – десет кантона, два ентитета, различити регистри – успоравају имплементацију закона.
Министар финансија и трезора БиХ, Срђан Амиџић, навео је да ће бити потребно седам докумената за остварење права на поврат ПДВ-а, укључујући доказе о држављанству, власништву и пореском статусу. Иако су многи помислили да је брак услов, то ипак није случај – ријеч је о рутинским документима, наводи Кадић.
Ипак, централно питање остаје: да ли ова мјера заиста помаже грађанима у борби с цијенама које измичу контроли?
Када је ријеч о могућности препродаје стана након оствареног поврата ПДВ-а, очекује се увођење временског ограничења – вјероватно 3, 5 или 7 година – током којег се некретнина не може продавати без враћања дијела средстава држави. Додатно, није јасно да ли се као мјеродаван датум за остварење права на поврат гледа дан уговора или дан укњижења власништва.
На тржишту које карактерише велика потражња и ниска понуда, преговарачка моћ је у потпуности на страни продаваца. Станови се продају и по вишој цијени од оглашене, док су дуготрајно непродати објекти често знак за додатну провјеру – ту се, како кажу стручњаци, може преговарати.
Важно је и напоменути да поврат ПДВ-а није потпун. Очекује се да ће се односити само на првих 40 квадрата стамбеног простора, што значи да купац стана од 200.000 КМ неће добити назад 34.000 КМ ПДВ-а, већ само дјелимичан износ.
Куповина прве некретнине у БиХ данас није само ствар финансијске моћи, већ и сналажења у сложеном административном систему. Едукација, правовремено савјетовање и темељита припрема постају кључни елементи у доношењу паметне и одрживе одлуке.
Прије него што се одлучите на овако велики корак, савјетујте се са стручњацима, прикупите све информације и будите спремни – јер данас, стан више није само простор за живот, већ озбиљан правни и стратешки подухват.
Шта Ви мислите о овоме?