Jovica Božić za TrebinjeLive - Neka vaše nekretnine rade za Vas

Sa Jovicom Božićem razgovaramo o njegovoj poslovnoj ideji “Neka Vaša vila radi za vas”, koja je dsokazana u praksi na Ivanici, a koju uskoro planira da proširi I na područje Trebinja.

O čemu je tačno riječ pročitajte u nastavku teksta.

Šta podrazumijeva koncept “neka Vaše vile rade za Vas”?

Nekad su ljudi bili zadovljni da imaju krov nad glavom, jednu kuću u kojoj je živjelo i više porodica. Porastom standrada življenja i kvalitet stanovanja se mijenja. Više nije standard da imaš jednu kuću, nekad je bio standard da se ima i vikendica negdje van naselja. Danas su sa porastom standarda apetiti porasli pa je neki standrad da imaš kuću - apartman na moru, planini ili u nekom gradu gdje se može dobro rentirati. Mnogima je važno da imaju nekretninu, vilu, stan u vlasništvu, a malo vlasnika razmišlja da li mu je ta nekretnina trošak ili prihod. Svaka nekretnina koja se ne rentira je trošak, jer mjesečno samo pravi račune. Samo ona nekretnina koja se rentira i donosi prihod veći od troškova je pozitivna i u tom slučaju.

NEKA VAŠA NEKRETNINA RADI ZA VAS bila to vila ili apartman.

To što ste rekli zvuči veoma zanimljivo, a da li to znači i da Vi obezbjeđujete sav neophodan servis za njihovo održavanje?.

Mi smo kao firma “BiS Adriatik” ovaj model dokazali u praksi u Ivanici kroz rentiranje naših i tuđih vila. BiS Adriatik firma u saradnji sa “Bozholidays” - našom turističkom agencijom u Londonu, obezbjeđuje sve - od dovođenja gostiju, dočeka, smještaja do održavanja u toku boravka i njihovog ispraćaja. Takođe, u periodu van turističle sezone održavamo vile, dvorišta, bašte, plaćamo račune, vodimo računa o svakom detalju, svakoj sijalici i svakoj lavandi u bašti.

A šta se događa ukoliko vlasnik vile odluči da dođe i da uživa u jednom od najljepših dijelova države?

Vlasnik u principu može uvijek da dođe ako je objekat prazan, tj. ako nije bukiran. Vlasnici najčešće dolaze jednom ili dva puta godišnje i to unaprijed dogovorimo i bukiramo u kalendaru, a ostalo vrijeme se, uglavnom, rentira gostima iz Engleske i Skandinavije.

Ima li i vlasnik vile sve pogodnosti koje Vi nudite?

Naravno. Vlasnik u toku svog boravka ima tretman kao gost - od dnevnog održavanja bazena, bašte, kuće, čak može prije dolaska da nam da šoping listu i da mu kupimo sve što mu treba u supermarketu za nekoliko dana.

Kao što ste i rekli, održavanje podrazumijeva brojne aktivnosti – od osoblja koje ih čistiti i pomaže u vili do onih koji su tu da izađu u suret za svaki vid pomoći. Da li vlasnik vile sa Vašom firmom sklapa ugovor o održavanju i kakve su njegove obaveze?

Kao i u svakom poslu vlasnik vile sklapa ugovor sa naše dvije firme i to jedan o održavanju i drugi o rentiranju. Vlasnici nemaju nikakve obaveze prema nekretnini osim ako hoće nešto da modernizuju ili da povećaju standard. Mi uglavnom radimo sve za vlasnike. Vlasnik samo na kraju sezone dobije “koverat” sa profitom koji je vila zaradila.

Osim 2020. godine zbog pandemije virusa korona nijedne godine nam se nije desilo da vila nije donijela profit, koji je uvijek veći nego kamata u banci i plus su vlasnik i rodbina ljetovali besplatno. Važno je napomenuti da svi vlasnici koji nemaju prebivališe u Federaciji BiH ne podliježu plaćanju poreza na dobit, jer se tretiraju kao stranci, što je velika pogodnost, pa i ako je vlasnik iz Republike Srpske.

Kako je ovo jedinstven koncept u regionu, važno je reći i da Vaši stručnjaci projektuju i grade samu vilu. Na koji način se određuju arhitektonske karakterisitike vile? Da li je to Vaša vizija pretočena u djelo? 

Uglavnom gradimo mala naselja - blokove od 16, 12, 8 ili 4 vile koje su urbano i arhitektonski slične po stilu. Važno je da naselje ima stil, dušu i standard.

Naša projektantska kuća BiS Adriatik sa timom “Archi-house” iz Pančeva projektuje i vodi nadzor nad gradnjom, kako bi se svaki detalj iz projekta ispoštovao. Kroz rentiranje vila stičemo iskustvo šta gosti žele i to gradimo i naš cilj je da se u Ivanici iznad Dubrovnika pozicioniramo sa najvećim standradima i najvećom mogućom cijenom za rentiranje. Mi ne rentiramo vile jeftino, već se držimo vrha - da budemo najskuplji, ali i najbolji sa ponudom.

Imate li plan za Trebinje s obzirom da se puno gradi, a da se u stanovima ne živi nego se kupuju kao investicija, a vlasnici samo ljetuju u njima, dok su tokom ostalog dijela godine prazni?

Ovo je veoma interesantno i ozbiljno pitanje. Gradnja stanova u Trebinju doživljava svoj procvat. Građevinci imaju dobru zaradu, a kupcima je još uvijek povoljna cijena m2. U poređenju sa okruženjem čak mogu da kažem da su i jeftini. Mislim da je to i Grad prepoznao i da građevinske dozvole nisu problem. To je veoma važno. Godišnje se izgradi više od 500 stambenih jedinica. Trebinje je specifičan grad i on važi za najljepši grad u BiH. Ta atmosfera, toplina i ljubaznost ljudi čini svakog dobrodošlim. Poštuje se staro jezgro grada, a okolo se grade moderni stanovi.

Mi pozivamo sve zainteresovane vlasnike da nam se jave za saradnju za naš koncept biznisa “NEKA VAŠE NEKRETNINE RADE ZA VAS”. Mi se brinemo nekretnini, vlasnik ljetuje - boravi kad hoće, a ostatak godine mi rentiramo. Nama date ključeve, od nas dobijete ugovore i na kraju godine zaradu.

Najjači faktor za življenje i ljetovanje u Trebinju je temperature vazduha koja je, kako kažu Vojvođani - TAMAN, niti je ljeti pretoplo niti je zimi hladno, a kamen kao da liječi sve kada po njemu šetate. 

Plan nam je da u 2021. godini započnemo novi projekat gdje bi naše usluge proširili i na Trebinje i ponudili svim vlasnicima stanova i vila koji ih ne koriste tokom cijele godine da dođu kod nas i uposle svoje nekretnine da rade za njih.

Svi zainteresovani mogu da se jave na imejl: jbbozic@gmail.com ili putem mobilnog telefona: +38765/686-662.

Naš tim čeka na Vas! 

Samo područje Ivanice gdje se grade vile je više nego atraktivno. Znaju li se neki od kupaca koji su poznati široj javnosti?

Mogu vam reći da najviše ima poznatih sportista, uglednih poslovnih ljudi, a uskoro očekujemo i jednog princa. Naš ugovor i dogovor je da o vlasnicima ne pričamo u javnosti, tako da mi je žao što ne mogu da kažem imena.

Inače, ako se pristupi gradnji aerodroma u Trebinju to će biti još jedan razlog za džetset da se pozicira u Trebinju i Ivanici, kao i u Gradu sunca.

Gradnja kliničkog centra bi privukla još više penzionera i time bi Trebinje, vjerujem, postalo najatraktivniji grad u BiH za penzionere, jer trenutno nedostaju dobra zdravstvena usluga i briga za starije.